Самовольное занятие земельных участков или использование земельных участков без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю ^{Решение подтверждено}

Уважаемый Александр!

В ответ на Ваше обращение о незаконно установленном гараже во дворе дома на ул. Уткинская, 30 сообщаю следующее.

Металлический гараж установлен на территории многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ул. Уткинская, 30. Многоквартирный жилой дом находится в границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:010001:157 с разрешенным видом использования - для дальнейшей эксплуатации многоквартирного дома.

С даты постановки земельного участка на кадастровый учет он находится 
в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть 
и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих 
в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению 
и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 Гражданского Кодекса Российской Федерации имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, 
в том числе против собственника земельного участка.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать 
в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, 
не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права 
и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о пределах использования земельного участка принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, вопросы, связанные 
с использованием земельного участка под многоквартирным домом должны решаться на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме с обязательным занесением такого решения в протокол общего собрания собственников помещений.

Также сообщаю, что при возникновении разногласий заинтересованное лицо вправе обратиться в суд, так как данные споры (использование земельного участка под многоквартирным домом при несогласованности мнений собственников многоквартирного дома) могут быть урегулированы в судебном порядке.