Несвоевременный (некачественный) текущий ремонт многоквартирного дома ^{Решение подтверждено}

Уважаемый Семен! В соответствии с ч. 2 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим федеральным законом. В силу требований ч. 4.2 ст. 20 ЖК РФ, частей 2 ст. 10 Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля», п. 3) ст. 6 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», пунктов 1, 2 постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 438 «Об особенностях осуществления в 2020 году государственного контроля (надзора), муниципального контроля и о внесении изменения в пункт 7 Правил подготовки органами государственного контроля (надзора) и органами муниципального контроля ежегодных планов проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», факты, доводы и обстоятельства обращения не могут являться основанием для внеплановой проверки. Сообщается, что лицензиатом – ООО «Артемовская управляющая компания» 21.07.2020 были проведены работы по прочистке системы канализации многоквартирного дома № 66/2 по ул. Кирова в г. Артеме Приморского края, что подтверждается актом выполненных работ. 23.07.2020 работниками ООО «Артемовская управляющая компания» было проведено обследование подвального помещения, указанного многоквартирного дома, в ходе которого было установлено, что данное подвальное помещение находится в удовлетворительном состоянии, течи инженерных коммуникаций дома отсутствуют, что подтверждается актом обсследования. 22.07.2020 были произведены работы по обрезке веток дерева, расположенного в районе многоквартирного дома № 6/4 по ул. Ватутина в г. Артеме Приморского края, что подтверждается актом выполненных работ. Дополнительно лицензиатом было направлено письмо в администрацию Артёмовского городского округа о необходимости проведения работ по спиливанию дерева в районе указанного многоквартирного дома. Проверка качества выполненных работ (оказанных услуг) в силу прямого указания в законе относится к непосредственной компетенции совета многоквартирного дома (подп. 5 п. 5 ст. 161.1. ЖК РФ), что не может подменяться органами государственного жилищного надзора. В соответствии с п. 15 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.