Размер шрифта:
Изображения:
Цвет:

По ул. Кирова 79 кв.505 постоянный грибок на стенах и потолке из-за некачественно отремонтированной крыши. Крышу ежегодно "латают" над квартирой, обшивают металлом, но результата никакого. Прошу разобраться в данной проблеме.

  • Модерация
  • В работе
  • На доработке
    c 27 марта 2020 года
  • Ожидает подтверждения
  • Решено
    31 марта 2020 года

Сесёкин Семён Юрьевич
Сообщение №: 46862
Городской округ: г. Артём
Тематика: ЖКХ
Благоустройство: Несвоевременный (некачественный) текущий ремонт многоквартирного дома
Опубликовано: 26 Фев 2020 20:46
На доработке: 27 Мар 2020 12:08
Закрыто: 31 Мар 2020 12:47

Ответственный Администрация городского округа Артём

Ваше обращение по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома № 79 по ул. Кирова в г. Артеме, размещенное на портале «Сделай Приморье лучше», по подведомственности было рассмотрено в управлении жизнеобеспечения и благоустройства администрации Артемовского городского округа. Общество с ограниченной ответственностью «Артемовская управляющая компания» (далее - ООО «АУК») выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 79 по ул. Кирова в г. Артеме согласно заключенному договору управления между собственниками и управляющей организацией, а также лицензии на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Согласно представленной информации ООО «АУК» в многоквартирном доме № 79 по ул. Кирова в г. Артеме проведены работы по устранению причин затекания влаги (промазка швов и трещин мастикой), что подтверждается актом осмотра кровли от 02.04.2020. Также управляющая организация на общем собрании собственников многоквартирного дома № 79 по ул. Кирова в г. Артеме предлагала включить в перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества - ремонт 200 кв. м. кровли. До настоящего времени собственниками окончательное решение не принято. Дополнительно сообщаем Вам, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей. Выбрав и реализовав способ управления домом, собственники самостоятельно в своей воле и интересах строят взаимоотношения с избранной управляющей организацией на основании и в рамках договора управления домом, условия которого утверждены общим собранием собственников. Договором определяются все необходимые условия деятельности управляющей организации, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту дома, порядок определения цены, размер платы за содержание и ремонт жилья, порядок осуществления контроля за исполнением управляющей организацией ее обязательств по договору и прочие условия. Органом, представляющим интересы собственников помещений в многоквартирном доме, является совет многоквартирного дома. Статьей 161.1 Жилищного кодекса РФ 9 2 установлена обязанность собственников многоквартирного дома избрать совет многоквартирного дома из числа таких собственников. Совет многоквартирного дома обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, выносит на общее собрание собственников предложения о порядке пользования общим имуществом, планирования и организации работ по его содержанию и ремонту, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в доме в отношении общего имущества и предоставления коммунальных услуг, об избрании комиссий из числа собственников помещений в доме, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования и организации управления многоквартирным домом, содержания и ремонта общего имущества, представляет собственникам (до рассмотрения на общем собрании собственников) свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании, осуществляет контроль за оказанием услуг и выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, за качеством предоставляемых коммунальных услуг, представляет на утверждение годового общего собрания собственников отчет о проделанной работе, осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ). Совет может осуществлять и иные полномочия, входящие в его компетенцию, - например ведение информационной работы с собственниками помещений для проведения общих собраний собственников, проведение опросов для оценки качества работы управляющей организации. Кроме того, совет является субъектом общественного жилищного контроля (ч. 8 ст. 20 ЖК РФ). В части доводов о нанесении Вашему жилому помещению ущерба сообщаем, что Вы имеете право обратиться с письменной претензией с приложением акта подтверждающим ущерб документами к виновнику аварии, с целью компенсации нанесенного ущерба. В случае отказа виновной стороны в добровольном порядке возмещать ущерб, то Вы вправе восстановить свои нарушенные права подав в суд исковое заявление. В свою очередь по вопросу капитального ремонта кровли многоквартирного дома сообщаем, что с августа 2013 года на территории Приморского края действует Закон Приморского края «О системе капитального ремонта многоквартирных домов в Приморском крае» от 07.08.2013 года № 227-КЗ (далее - Закон). Данный Закон разработан в целях организации на территории Приморского края своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах для обеспечения безопасных и благоприятных условий проживания граждан и устанавливает правовые и организационные основы в данной области, регулирует порядок накопления, учета и целевого использования денежных средств, предназначенных для проведения капитального ремонта. В соответствии с «Программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Приморского края, на 2014-2043 годы», утвержденной постановлением Администрации Приморского края от 31.12.2013 № 513-па, проведение капитального ремонта элементов МКД Кирова, 79 планируется в период 2026-2028 гг. 3 Согласно требований Закона, в региональную программу капитального ремонта могут вноситься изменения, в том числе в планируемые сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, включенных в региональную программу капитального ремонта, которые могут быть изменены на более ранние. При этом, необходимость проведения капитального ремонта определяется по предписаниям и требованиям контролирующих органов, на основании сведений о техническом состоянии конструктивных элементов и инженерных систем многоквартирного дома, составленных по результатам осенних и весенних осмотров. На основании требований постановления Администрации Приморского края от 20.08.2013 № 324-па «Об утверждении Порядка проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Приморского края» (в ред. от 27.02.2018 № 86-па) акты осмотра МКД (весеннего и осеннего осмотра предшествующего года), предоставляться лицом ответственным за управление МКД (в случае МКД Кирова, 79 управляющей компанией ООО «Артемовская управляющая компания») в администрацию Артемовского городского округа, в срок до 15 января года, предшествующего планируемому году, на основании чего администрация Артемовского городского округа должна обобщить полученные результаты осмотров и направить копию реестра актов осмотра МКД Региональному оператору. Во исполнение требований вышеуказанного Порядка 30.12.2019 ООО «Артемовская управляющая компания» направила в управление реестр актов осмотра, в том числе и по МКД Кирова, 79 с указанием необходимости проведения капитального ремонта кровли. Согласно требований Порядка, 06.03.2020 администрацией Артемовского городского округа в адрес Фонда капитального ремонта (регионального оператора) направлен реестр актов с предложениями о сокращении сроков проведения капитального ремонта существующей плоской кровли МКД Кирова, 79 на более ранний - 2021 год. Эти полученные данные о техническом состоянии МКД Региональный оператор использует в целях ежегодной актуализации региональной программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Приморского края (электронной базы данных программы). Электронная база данных на основании внесенных органами местного самоуправления сведений о техническом состоянии конструктивных элементов и инженерных систем многоквартирного дома в автоматическом режиме рассчитывает планируемый год проведения капитального ремонта многоквартирного дома по видам работ и услуг, Программа в автоматическом режиме рассчитывает год проведения следующего ремонта. Прошу обратить особое внимание: согласно Закону Приморского края от 07.11.2019 № 613-K3 «О внесении изменений в Закон Приморского края «О системе капитального ремонта многоквартирных домов в Приморском крае» из ст. 19 исключен вид работ «в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, замену плоской крыши на стропильную, устройство выходов на кровлю», следовательно при проведении капитального ремонта кровли за счет средств Регионального оператора в МКД, конструкцией которого предусмотрена плоская кровля, производить её переустройство на скатную противозаконно. В настоящее время Департаментом ЖКХ и ТР Приморского края совместно с Региональным оператором ведется подготовка Порядка, предусматривающего возможность проведения реконструкции кровли (переустройство с плоской на скатную) как за счет 9 4 повышения размера взноса собственниками помещений, так и за счет финансовой поддержки местным бюджетом УК, ТСЖ при проведении капитального ремонта МКД. По предварительной информации данный Порядок будет утвержден в 2020 году после утверждения порядка рекомендую за консультацией обратиться в управление жизнеобеспечения и благоустройства. Также сообщаем: при рассмотрении вопроса переноса сроков в обязательном порядке принимается во внимание продолжительность эксплуатации многоквартирного дома после ввода в эксплуатацию или последнего капитального ремонта элементов дома, полнота поступлений взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирном доме, процент собираемости платежей; степень готовности многоквартирного дома к капитальному ремонту (наличие проектной или сметной документации, положительных заключений специализированной экспертной организации в области проектирования и строительства, наличие результатов энергетического обследования (энергетического паспорта многоквартирного дома). И.о.начальника управления В.А. Шичкин Скрипников С.В. 8 (42337) 4-30-62
21 Апр 2020 10:26

Ответственный Администрация городского округа Артём

Уважаемый Семен! Ваше обращение по вопросу некачественного ремонта кровли многоквартирного жилого дома № 79 по ул. Кирова, размещенное 26.02.2019 на портале «Сделай Приморье Лучше», было рассмотрено по подведомственности в отделе муниципального жилищного контроля управления жизнеобеспечения и благоустройства администрации Артемовского городского округа. В рамках рассмотрения обращения имеются достаточные основания для назначения внеплановой выездной проверки в отношении ООО «Артемовская управляющая компания», на обслуживании которого находится указанный МКД. В ходе проверки планируется осмотр общего имущества МКД, в том числе кровли. Кроме того, в целях наиболее детального обследования, в том числе в целях выявления причины появления темных пятен на стенах и потолке жилого помещения № 505, в ходе проверки необходимо провести обследование системы вентиляции в самом жилом помещении, для чего необходим доступ в него. На основании изложенного, прошу направить в адрес отдела муниципального жилищного контроля контактные данные граждан, проживающих в жилом помещении № 505 по ул. Кирова, 79 для согласования даты и времени проведения проверки, в целях обследования системы вентиляции в жилом помещении. И. о. начальника управления В.А. Шичкин Исп. Савченко М.А. 4-30-62
27 Мар 2020 12:24

Сесёкин Семён Юрьевич

ФИО и контактный номер телефона хозяйки 505 квартиры: Гончарик Зоя Михайловна номер тел 89242516617
27 Мар 2020 12:03

Ответственный Администрация городского округа Артём

Ваше обращение по вопросу некачественного ремонта кровли многоквартирного жилого дома № 79 по ул. Кирова, размещенное 26.02.2019 на портале «Сделай Приморье Лучше», было рассмотрено по подведомственности в отделе муниципального жилищного контроля управления жизнеобеспечения и благоустройства администрации Артемовского городского округа. В рамках рассмотрения обращения имеются достаточные основания для назначения внеплановой выездной проверки в отношении ООО «Артемовская управляющая компания», на обслуживании которого находится указанный МКД. В ходе проверки планируется осмотр общего имущества МКД, в том числе кровли. Кроме того, в целях наиболее детального обследования, в том числе в целях выявления причины появления темных пятен на стенах и потолке жилого помещения № 505, в ходе проверки необходимо провести обследование системы вентиляции в самом жилом помещении, для чего необходим доступ в него. На основании изложенного, прошу направить в адрес отдела муниципального жилищного контроля контактные данные граждан, проживающих в жилом помещении № 505 по ул. Кирова, 79 для согласования даты и времени проведения проверки, в целях обследования системы вентиляции в жилом помещении. И. о. начальника управления В.А. Шичкин Исп. Савченко М.А. 4-30-62
26 Мар 2020 17:45

Модератор Модератор портала

Администрация городского округа Артём, прошу разместить ответ заново и нажать ЗАВЕРШИТЬ
19 Мар 2020 12:37
Ваш браузер устарел!

Обновите ваш браузер для правильного отображения этого сайта. Обновить мой браузер

×