Несвоевременный (некачественный) текущий ремонт многоквартирного дома ^{Решение подтверждено}

Уважаемый Семён! Ваше обращение по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома №1по ул.Кирова в г.Артеме (далее МКД), размещенное 20.01.2020г. на портале «Сделай Приморье лучше», по подведомственности было рассмотрено в управлении жизнеобеспечения и благоустройства администрации Артемовского городского округа. По существу вопроса о ненадлежащем содержании внутридомовой системы электроснабжения МКД, сообщаем следующее. В ходе ранее проведенной проверки органом муниципального жилищного контроля был произведен визуальный осмотр внутридомовой системы электроснабжения, в ходе которого было установлено, что элементы системы электроснабжения, в т.ч. кабели и шкафы с электрощитами, соответствуют требованиям в части обеспечения надлежащего содержания общего имущества МКД, установленным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда". 2 Кабели электроснабжения заизолированы, не провисают, шкафы с электрощитами закрыты, свободный доступ посторонних лиц ограничен. Что касается вопроса о несоблюдении требований пожарной безопасности ООО «Жилой комплекс» при устройстве фанеры на шкафы с электрощитами, сообщаем, что рассмотрение данного вопроса не относится к компетенции администрации Артемовского городского округа, в связи с чем, Ваше обращение в указанной части было передано в отдел надзорной деятельности и профилактической работы Артемовского городского округа для его рассмотрения и принятия соответствующих мер. По существу вопроса о ненадлежащем температурном режиме в коридорах МКД повторно разъясняем, что радиаторы отопления в коридорах, согласно технического паспорта МКД, не были предусмотрены изначально. Согласно ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в т.ч. помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование. Принятие решений в отношении общего имущества собственников помещений многоквартирного дома относится исключительно к компетенции общего собрания таких собственников. Из содержания вышеуказанной нормы Закона следует, что собственники МКД вправе, в соответствии со ст.45 Жилищного кодекса РФ, инициировать общее собрание собственников и вынести на повестку такого собрания вопрос об устройстве радиаторов отопления в коридорах МКД. Однако, доводим до Вашего сведения, что устройство радиаторов отопления будет являться реконструкцией системы отопления МКД в целом, на что в обязательном порядке требуется оформление соответствующей проектно-сметной документации. Дополнительно сообщаем, что причиной ненадлежащего температурного режима в коридорах МКД так же может являться тот факт, что наружные входные двери в подъезды МКД в холодный период времени систематически находятся в открытом состоянии. По информации ООО «Жилой комплекс» самозакрывающие устройства (доводчики), которые являются механизмом автоматического закрывания дверей, систематически срывают недобросовестные жители МКД. В адрес ООО «Жилой комплекс» по результатам ранее проведенной проверки было направлено предписание об устранении выявленных в ходе проверки правонарушений, в т.ч. 3 нарушений в части обеспечения надлежащего содержания наружных входных дверей с указанием о необходимости устройства самозакрывающих устройств (доводчиков). Напоминаем, что в случае, если управляющая компания ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, в соответствии со ст.З Гражданского процессуального кодекса РФ, собственники, как заинтересованные лица, вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Начальник управления Г.П. Волошина Нехай Д.А. В (42337) 4-30-62

Уважаемый Семен! В период с 28 по 30 января 2020 года, была проведена внеплановая выездная проверка в отношении управляющей организации ООО «Жилой комплекс», на обслуживании которой находится вышеуказанный многократнирный дом (далее - МКД). По результатам проверки в адрес ООО «Жилой комплекс» было направлено предписание об устранении выявленных в ходе проверки правонарушений, в т.ч. нарушений в части обеспечения надлежащего содержания общего имущества МКД, с указанием сроков их устранения. Так же в ходе проверки было установлено, что внутридомовая система электроснабжения находится в технически - исправном состоянии и соответствует установленным требованиям в части содержания внутридомовой системы электроснабжения МКД. По существу вопроса об отсутствии радиаторов отопления в коридорах МКД сообщаем, что согласно информации, представленной ООО «Жилой комплекс», согласно технического паспорта МКД. радиаторы отопления в коридорах не предусмотрены изначально. В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в т.ч. помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование. Принятие решений в отношении общего имущества собственников помещений многоквартирного дома относится исключительно к компетенции общего собрания таких собственников. На основании вышеизложенного разъясняем, что собственники МКД вправе, в соответствии со ст.45 Жилищного кодекса РФ, инициировать общее собрание собственников и вынести на повестку такого собрания вопрос об устройстве радиаторов отопления в коридорах МКД. Однако, доводим до Вашего сведения, что устройство радиаторов отопления будет являться реконструкцией системы отопления МКД в целом, на что в обязательном порядке требуется оформление соответствующей проектно-сметной документации. Напоминаем, что в случае, если управляющая компания ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, в соответствии со ст.З Гражданского процессуального кодекса РФ, собственники, как заинтересованные лица, вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Начальник управления Г.П. Волошина Нехай Д.А. 8 (42337) 4-30-62