Уважаемый Анатолий!
Ваше обращение, поступившее через портал «Сделай Приморье лучше», рассмотрено в администрации города Владивостока.
Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме online официального сайта федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии http://pkk5.ru/земельный участок под многоквартирным домом № 46 по ул. Карбышева сформирован и состоит на кадастровом учете. Вид использования земельного участка - для дальнейшей эксплуатации многоквартирного дома.
Согласно информации, размещенной в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), многоквартирный дом № 46 по ул. Карбышева включен в реестр лицензий управляющей организации ООО УК «Дальневосточный регион».
В силу ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 189-ФЗ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, подлежит переходу бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Вместе с тем у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.
Таким образом, земельный участок, на котором расположен дом № 46 по ул. Карбышева, и придомовая территория, поставлены жителями дома на государственный кадастровый учет и являются общедолевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Границы земельного участка определены, при этом придомовая дорога входит в границы сформированного земельного участка.
В соответствии с ч.1 ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества.
Все вопросы по использованию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в соответствии со ст. 44 Жилищного Кодекса Российской Федерации.
Таким образом, все возникающие вопросы, связанные с эксплуатацией дома, в пределах земельного участка оформленного в установленном порядке (в том числе вопрос восстановления асфальтового покрытия), должны решаться на общем собрании собственников с обязательным занесением своего решения в протокол собрания (для исключения конфликтных ситуаций между собственниками помещений дома связанных с несогласованностью мнений по использованию средств лицевого счета), оформить данное решение протоколом и направить его в Вашу управляющую компанию для исполнения.
