Неудовлетворительное содержание фасадов зданий и сооружений, общественных мест ^{Решение подтверждено}

Уважаемый Сергей! Ваше обращение на сайт «Сделай Приморье лучше» по вопросу неудовлетворительного состояния подпорной стены в районе ул. Верхнепортовая, д.30 Верхнепортовая, д.32 рассмотрено. По существ рассмотрения, сообщаем следующее. По предоставленной информации управлением муниципальной собственности администрации города Владивостока (далее – УМС), сооружение - подпорная стена по ул. Верхнепортовая, д.30 Верхнепортовая, д.32, не числится в реестре муниципального имущества Владивостокского городского округа, в связи с этим в настоящее время основания для ее ремонта силами и за счет средств управления дорог и благоустройства администрации города Владивостока (далее – УДиБ) отсутствуют. Одновременно сообщаем, что в УДиБ поступают многочисленные обращения граждан по вопросу ремонта подпорных стен, расположенных на территории ВГО, находящихся в неудовлетворительном техническом состоянии, решение которых одномоментно не представляется возможным. По предоставленной информации управлением содержания жилищного фонда собственники жилых помещений домов №№ 30,32 по ул.Верхнепортовая заключили договор на управление многоквартирным домом (далее – МКД) с ООО «Управляющая компания Фрунзенского района» по содержанию дома и придомовой территории, ремонту общедомового имущества. Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме online официального сайта федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии http://pkk5.ru земельный участок под многоквартирным домом №32 по ул. Верхнепортовая сформирован, и состоит на государственном кадастровом учете. Включая подпорную стену. Земельный участок под многоквартирным домом №30 по ул. Верхнепортовая не сформирован. Согласно данным технического паспорта дома № 32 по ул.Верхнепортовая № 7547, на экспликации земельного участка дома указана подпорная стена 1.400-0.40-1,82-102. Согласно данным технического паспорта дома № 30 по ул.Верхнепортовая №1545, на экспликации земельного участка дома подпорная стена отсутствует. Жилищным кодексом Российской Федерации и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, определен состав общего имущества собственников, в том числе - земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Придомовая территория входит в состав общего имущества, и платить за ее содержание, и в том числе за ее благоустройство, должны собственники жилья. Придомовая территория является принадлежностью многоквартирного дома, ее эксплуатация и содержание осуществляется вместе с самим домом, из одного источника. В части ремонта придомовых территорий оформленных в установленном порядке сообщаем, что в соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений дома, и принятие решения о ремонте общего имущества многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания. Таким образом, вопросы благоустройства и восстановления подпорной стены в пределах оформленной придомовой территории, организация водоотведения и др. собственники могут решить на общем собрании с обязательным занесением своего решения в протокол собрания для исключения конфликтных ситуаций между собственниками помещений дома, связанных с несогласованностью мнений по использованию средств лицевого счета. По информации управляющей компании протокол с решением общего собрания собственников дома № 32 по ул. Верхнепортовая о восстановлении подпорной стены не поступал.