Сообщаем, что с введением Федерального закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» государственный и муниципальный жилищный фонд в части жилых домов перестал быть односубъектным.
Органы местного самоуправления наделены полномочиями только в отношении муниципального жилья, а не всего жилищного фонда в городе. Дом № 27 по ул.Нейбута находится в общедолевой собственности.
Управление многоквартирным домом осуществляет управляющая организация ООО «Управляющая компания 71-го микрорайона».
Освещение в подъезде дома № 27 по ул. Нейбута в рабочем состоянии. Однако на некоторых этажах перегорают электрические лампы. Работы по содержанию общего имущества дома выполняются как по результатам периодических осмотров специалистами компании, так и по заявкам жильцов. В случае необходимости производства каких-либо работ, в том числе замена электрических лампочек жильцы должны позвонить диспетчеру обслуживающей компании и сделать заявку в ООО «Нимир» по тел. 26 38 813.
Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Необходимо отметить, что Федеральным Законом «О внесении изменений в Жилищный Кодекс Российской Федерации и иные законодательные акты Российской Федерации» от 04.06.2011 №123 - ФЗ к компетенции общего собрания отнесено принятие решений о текущем и капитальном ремонте общего имущества в МКД.
Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, отнесено к перечню работ, относящихся к текущему ремонту.
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества дома обеспечивается собственниками жилых помещений, за счет собственных средств, оплаченных по статье «ремонт жилья».
Для производства работ по ремонту подъезда, фасада дома жителям необходимо определиться с источником финансирования указанных работ, то есть либо путем накопления средств по статье «текущий ремонт», либо путем дополнительно собранных средств, в соответствии со сметной стоимостью работ (дополнительный целевой платеж, заемные средства и т.п.), оформить данное решение протоколом и направить его в управляющую компанию для исполнения.
Согласно ст. 31 Федерального закона от 17.07.1999 N 176-ФЗ "О почтовой связи" абонентские почтовые шкафы устанавливаются строительными организациями на первых этажах многоэтажных жилых домов. Расходы на приобретение и установку таких шкафов включаются в смету строительства этих домов. Обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование, и осуществляются за счет собственников жилых домов. Почтовые ящики не входят в состав общего имущества.
Вышеуказанным Постановлением Правительства РФ предусмотрено, что состав общего имущества может быть определен собственниками помещений в многоквартирном доме, однако решение общего собрания собственников многоквартирного дома № 27 по ул. Нейбута о включении почтовых ящиков в перечень общего имущества дома отсутствует.
По предоставленной информации управляющей организации, работы по замене почтовых ящиков могут быть запланированы при принятии собственниками соответствующего решения и предоставлении протокола собрания в ООО «Управляющая компания 71-го микрорайона».
