Я проживаю в доме 45 по улице Сахалинской, в квартире 49. В подъездах вышеуказанного дома требуется провести текущий ремонт, шпатлевку и штукатурку стен, покраску стен, покраску перил, заменить окна, демонтировать входную металлическую дверь которая в аварийном состоянии. Управляющая компания на неоднократные жалобы жильцов не реагирует


Евгений Мажуга
Тематика: ЖКХ
Благоустройство: Неудовлетворительное состояние внутридворовых проездов и тротуаров
Городской округ: г. Владивосток
Сообщение №: 38182
Опубликовано: 06 Июл 2019 15:40
Закрыто: 12 Июл 2019 08:42
Ответственный: Управление содержания жилищного фонда Администрации Владивостока

Ответственный Управление содержания жилищного фонда Администрации Владивостока

Ваше обращение, направленное в информационный портал «Сделай Приморье лучше», рассмотрено в администрации города Владивостока. Сообщаем, что собственники помещений многоквартирного дома № 45 по ул. Сахалинской заключили договор управления многоквартирным домом по содержанию дома и придомовой территории, ремонту общедомового имущества с управляющей компанией МУПВ «Центральный». В соответствии со статьей 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Так как собственники жилых помещений дома № 45 по ул. Сахалинской заключили договор о содержании дома и придомовой территории, ремонте общедомового имущества с МУПВ «Центральный», данная управляющая организация должна обеспечить исправное состояние конструктивных элементов здания и внутридомовых инженерных сетей, а также устранение, по мере выявления, повреждений, не допуская дальнейшего их развития, выполнять текущий ремонт конструктивных элементов и инженерного оборудования, как планово - предупредительный, так и внеплановый. Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации, а управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Каждый собственник дома должен понимать, что несет ответственность не только за свою квартиру, но и за состояние общедомового имущества. В соответствии с пунктами 1 и 4.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ установлено, что принятие решений о текущем и капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, все возникающие вопросы, связанные с эксплуатацией дома, в том числе, текущем ремонте подъездов, должны решаться на общем собрании собственников, собственники сами определяют виды работ для выполнения, определяют источник их финансирования с обязательным занесением своего решения в протокол собрания для исключения конфликтных ситуаций между собственниками помещений домов, связанных с несогласованностью мнений по использованию средств лицевого счета домов. Протокол общего собрания необходимо направлять в управляющую домом организацию для планирования и выполнения работ. Управляющая организация не вправе самостоятельно принимать решения по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. До настоящего времени решения о ремонте собственниками не принято. Собственники самостоятельно строят свои взаимоотношения с избранной управляющей организацией на основании и в рамках договора управления домом, условия которого утверждены общим собранием собственников. Договором определяются все необходимые условия деятельности управляющей организации, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту дома, порядок определения цены, размер платы за содержание и ремонт жилья, порядок осуществления контроля за исполнением управляющей организацией ее обязательств по договору и прочие условия. Жилищный кодекс Российской Федерации ограничил влияние органов исполнительной власти на решения, принимаемые собственниками помещений. Собственники самостоятельно строят свои взаимоотношения с юридическими лицами, либо создают их сами, и вправе защищать свои права и законные интересы в случае их нарушения, в установленном законом порядке. Если собственники помещений многоквартирного жилого дома № 45 по ул. Сахалинской недовольны качеством оказываемых управляющей организацией услуг, то они, в соответствии с п. 2 ст. 45 и п. 8.1 ст. 161 ЖК РФ вправе инициировать общее собрание собственников помещений МКД и принять решение о досрочном расторжении договоров, выборе новой управляющей организации и заключении с ней договора управления.

12 Июл 2019 08:41
Ваш браузер устарел!

Обновите ваш браузер для правильного отображения этого сайта. Обновить мой браузер

×